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부동산계산기 어플(앱): DSR·신DTI·LTV·취득세·양도세·재산세·종부세 부동산계산기닷컴(PC): DSR·신DTI·LTV·취득세·양도세·재산세·종부세 부동산 관련 세법이 갈수록 복잡해지면서 관련 세금과 대출가능 금액, 새롭게 바뀌는 DSR규제에 따른 최대 대출가능 금액, 신 DTI, LTV등을 계산 하고자 하는 분들이 많은데요. 특히 대출가능금액은 내가 해당 물건을 매수 할 수 있을지 없을지를 결정하는 매우 중요한 부분인 만큼 많은 분들이 정책 변화에 촉각을 곤두세우고 있습니다. 규제에 따라 장기적인 재테크 계획이 흐트러질수도 있는 만큼, PC 부동산계산기닷컴을 이용 하여 DSR·신DTI·LTV·취득세·양도세·재산세·종부세등을 미리 계산 해 보고 자금 흐름에 대한 계획을 체크 하는것이 좋습니다. 부동산계산기닷컴은 포털에서 검색하여 쉽게 찾아 들어갈 수 있는데요. 부동산 세금계..
보증금 월세 전환율, 월세 전세 환산 계산방법·자동계산기 어플 보증금 월세 전환율 전세 또는 월세 계약을 하다 보면 재계약 시점에 보증금을 줄이고 월세를 높이거나, 혹은 월세를 조정하는 과정에서 일부를 보증금으로 환산하여 협상 하기도 하는데요. 예전에는 해당 지역의 시세에 따라 보증금 1000만원당 월세 5만원, 많게는 10만원까지 환산 하기도 했지만 이제는 주택 전월세전환율이 법적으로 정해져 있어 임의대로 할 수 없습니다. 현재 전월세전환율은 2.5%로, 보증금 1000만원당 2만5천원의 월세를 받을 수 있는데요. 임대인이 이 이상의 전환율을 요구 한다면 임차인은 당당히 이의를 제기 할 수 있으므로, 반드시 전월세전환율을 참고 하시어 월세 전세 환산을 해 보시고 보증금 협상에 임하시기 바랍니다. 월세 전세 환산 계산방법·자동계산기 어플 월세, 전세 환산을 위한 계..
전세금반환보증보험(전세보증보험) HUG·SGI·HF 보험료 비교 계산기 전세금반환보증보험(전세보증보험) HUG·SGI·HF 비교 전세금반환보증보험(전세보증보험)은 크게 3가지가 있습니다. HUG(주택도시보증공사), HF(주택금융공사), SGI서울보증이 그 것인데요. 주택금융공사와 주택도시보증공사는 수도권의 경우 최대 5억원 이하만 보증이 가능하며, 전세금이 5억원 이상인 경우 SGI를 이용하여야 합니다. 전세금이 4억5천이라고 했을 때, 주택금융공사는 보험료가 18만원, 주택도시보증공사는 54만9천원, SGI는 60만4800원입니다. 전세보증보험을 취급하는 기관마다 보험료 차이가 크기때문에 반드시 전세금반환 보증보험 보험료 비교를 해 보고 저렴한 쪽으로 가입하는 것이 좋습니다. 다만 전세가액, 선순위채권 등 조건에 따라 가입이 불가한 곳이 있으니 반드시 사전에 조건을 잘 살..
임대료 연체이자 계산기·연체이자율 및 대처방법 임대료 연체이자 계산기·연체이자율 상가 임대료 연체, 혹은 아파트나 원룸, 오피스텔 등 주거형 부동산 임대료 연체시 거기에 대한 이자를 받아야 할 때가 있는데요. 대부분의 경우 하루 이틀 정도 늦을 때에는 인정상 눈감아주기도 하지만, 계약기간 내내 월세를 연체하거나 임차인과 임대인 간 갈등이 있었을 때에는 임대료 연체이자율을 계산하여 연체이자를 다 받기도 합니다. 일반적으로 계약서에 연체이자율에 대한 별도의 특약이 없었다면 연체이자율은 5%를 적용 합니다. 임대료 연체이자율에 대한 특약이 있었다면 특약에 기재된 이율이 적용 되는데요, 이 경우에는 법정최고이자율인 20%를 넘을 수 없습니다. 부동산계산기닷컴 웹에 접속하면 임대료 연체이자를 쉽게 계산 할 수 있는데요, 부동산 거래가 잦다면 부동산계산기 어플..
환율계산기 - 달러, 유로, 엔 포함 실시간 환율 적용 계산기 환율계산기 어플(앱): 달러, 유로, 엔, 라오스, 아르헨티나, 미안마 등 환율계산기 어플을 찾다 보면 참 많은 app들이 있는데요. 그 중에서도 똑똑계산기 - 다용도계산기 라는 이름이 붙은 어플은 굉장히 다양한 활용도를 자랑합니다. 특히 땡스기빙(Thanks Giving)을 맞아 블랙프라이데이(Black Friday) 세일을 앞두고 직구를 준비하시는 분들은 미국뿐만 아니라 유럽, 일본 등 다양한 국가에서의 직구를 노리고 있을 텐데요. 그 때 마다 네이버 환율계산기에서 해당 국가를 선택하여 환율을 계산하는 것 보다는, 똑똑계산기를 설치하여 간편하게 환율을 계산 하는것이 더 좋을 수 있습니다. 특히 똑똑계산기는 실시간 기준환율을 반영하여 환율 계산을 해 주고, 사용자가 카드수수료 등을 고려하여 사용자 지정..
부동산·건물·상가 임대수익률 계산기, 계산방법 부동산·건물·상가 임대수익률 계산방법 주거형 부동산에 각종 규제가 적용되면서 수익형 부동산에 눈을 돌리는 분들이 점점 많아지고 있습니다. 이러한 췌는 2020년 7월부터 시작 되어 현재까지 이어지고 있는데요. 투자금이 작은 분들은 지식산업센터, 오피스텔로 시작하여 투자금이 큰 분들은 일명 꼬빌이라고 불리는 꼬마빌딩까지 투자를 진행 하고 있습니다. 주거형 부동산의 경우에는 가격상승을 노리고 진입하지만, 수익형 부동산은 월세 수익률이 무엇보다 중요한 만큼, 건물, 상가 등에 대하여 임대수익률 계산을 해 보아야 하는데요. 단순히 매매가 대비 월세가 얼마나 나오느냐로 수익률이 결정되는 것이 아닌 만큼, 보증금, 관리비, 보유세 등 비용까지 포함하여 계산하는 것이 좋습니다. 부동산·건물·상가 임대수익률 계산기 부..
법정이자 계산기·계산방법·2021년 법정 이자율 법정이자 요율: 2021년 법정 이자율 법정이자는 12%일까요 아니면 5%일까요? 법정이자에 대한 법률은 12%로 규정하는 항목도 있고 5% 또는 6%로 규정하는 항목도 있어 많은 사람들이 혼돈 하는데요. 12%에 대한 근거는 소송촉진 등에 관한 특례법 제3조제1항 본문에 "대통령령으로 정하는 이율"이란 연 100분의 12를 말한다 라는 항목이 있습니다. 다만 12%의 이율을 인정받기 위해서는 계약서에 특약사항으로 12%라는 이율이 기재 되어 있어야 하는데요. 이렇게 특별히 이자에 대해 계약서에 기재 해 놓지 않았다면 민법제379조에 의하여 연5%, 상법상의 채무에 대해서는 상법제54조에 의하여 6%의 이자를 가산하게 됩니다. 따라서 법정이자를 계산 할 때에는 계약서의 내용에 따라 결정되는 이율이 다를 ..
법원 부동산 경매 신청 비용 자동계산, 경매비용 계산기 법원 부동산 경매 신청 비용 한 때 법원 부동산 경매가 부동산 투자의 떠오르는 블루오션으로 떠오르면서 관련 서적이 인기를 끌기도 했는데요. 여전히 부동산 경매는 좋은 물건을 건질 수 있는 수단 중 하나로 꾸준히 언급되고 있습니다. 다만 법원 부동산 경매를 할 때에는 신청 비용이 필요한 만큼, 송달료와 감정평가비, 현황조사 수수료, 매각수수료 등 법원 경매에 드는 각종 비용을 계산 해 보고 실비가 얼마나 드는지, 또 법원 경매에 낙찰 된 이후 집행비용, 명도비용까지 고려하여 어느정도 선으로 낙찰 받아야 이익인지를 철저히 계산 하여야 합니다. 부동산 경매비용 계산기 부동산 경매비용은 한 두 가지 항목으로 계산이 끝나지 않기 때문에 가능하면 부동산 경매비용 계산기를 사용하는것이 좋습니다. 가장 많이 알려 진 ..