보증금 월세 전환율
전세 또는 월세 계약을 하다 보면 재계약 시점에 보증금을 줄이고 월세를 높이거나, 혹은 월세를 조정하는 과정에서 일부를 보증금으로 환산하여 협상 하기도 하는데요. 예전에는 해당 지역의 시세에 따라 보증금 1000만원당 월세 5만원, 많게는 10만원까지 환산 하기도 했지만 이제는 주택 전월세전환율이 법적으로 정해져 있어 임의대로 할 수 없습니다. 현재 전월세전환율은 2.5%로, 보증금 1000만원당 2만5천원의 월세를 받을 수 있는데요. 임대인이 이 이상의 전환율을 요구 한다면 임차인은 당당히 이의를 제기 할 수 있으므로, 반드시 전월세전환율을 참고 하시어 월세 전세 환산을 해 보시고 보증금 협상에 임하시기 바랍니다.
월세 전세 환산 계산방법·자동계산기 어플
월세, 전세 환산을 위한 계산방법도 전월세전환율을 대입하면 되는데요. PC에서 부동산계산기닷컴을 검색 하시거나 어플리케이션 부동산계산기 앱을 설치 하시면 쉽게 월세 보증금 조정 계산기를 사용 하실 수 있습니다. 다만 월세/보증금 조정 메뉴에서 기본적으로 1억의 보증금을 월세로 환산하면 전월세전환율을 대입하여 25만원이 되어야 하지만, 부동산계산기 어플을 사용하면 16.6만원이 나오는 오차가 있습니다. 이는 사업자의 경우 고려해야 하는 부가세 등을 함께 대입하여 계산 한 것으로 추정 되는데요. 전환율 계산 메뉴를 통하여 정확히 전월세전환율 2.5%에 맞출 수 있으니 자유롭게 용도에 맞추어 사용 하면 될 것으로 보입니다.
