간주임대료 이자율 및 계산방법
간주임대료란 주택을 임대 하였을 때 받는 보증금에 대하여 임대수익을 환산하는 방식입니다. 전세의 경우 보증금이 높아도 월세가 없기 때문에 임대료가 0원인 것으로 보기 쉬운데요, 간주임대료 계산방법을 확인 하고 보증금에 대한 간주임대료가 얼마인지, 이자율을 확인 하여 미리 계산 해 두어야 간주임대료 수입으로 인한 지역의료보험, 세금 등을 추산 할 수 있습니다. 간주임대료는 가구당 3주택 이상인 경우, 보증금 합계액이 3억원 이상인 경우 계산하여 총 임대수입에 포함 시키게 되는데요. 보증금에서 공제금액 3억원을 제한 다음 60%에 해당하는 금액을 기준으로 잡고, 매년 국세청에서 발표하는 정기예금 이율을 곱하여 구합니다. 2020년 기획재정부 발표 정기예금이자율은 1.8%입니다.
상가·주택·법인 간주임대료 계산기 어플
간주임대료계산기는 부동산계산기닷컴을 검색하시면 웹으로도 쉽게 접근 할 수 있는데요. 부동산계산기 어플도 나와 있는 만큼 아이폰이나 안드로이드 어플을 이용하여 간주임대료를 계산 하고 꾸준히 관리 해 나가는 것ㄷ 좋을 것으로 보입니다. 간주임대료계산기를 통하여 보증금 총합이 5억원일때의 간주임대료를 구해보면, 간주임대료는 216만원이 나오는데요. 3주택 이상을 보유한 사람이 총 보증금을 5억원을 받고 있을 때, 그 사람의 임대소득은 216만원으로 본다는 의미입니다. 현금흐름에 있어서는 월세가 좋지만 세금에 있어서는 전세가 더 유리할 수 있는 만큼, 간주임대료계산기와 임대소득세계산기를 활용하여 적절한 자산관리 계획을 세우시기 바랍니다.
