상가·주택 임대소득세 계산방법 및 임대소득세세율
주택임대소득세는 주택을 임대 하면서 생기는 소득에 대하여 과세되는 세금입니다. 주택 임대로 발생하는 총 소득이 연간 2천만원 이하인 경우 분리과세가 가능하며, 2천만원을 초과하는 경우에는 종합소득에 합산되어 종합소득세로 과세 되는데요. 때문에 절세를 위해서는 종합소득세에 합산되어 과세 될 때의 세율과 임대소득세율을 비교 해 보고 유리한 부분을 미리 확인하는 것이 좋습니다. 임대소득이 전액 월세인 경우에는 큰 차이가 없지만, 보증금이 있는 경우에는 보증금을 기준으로 간주임대료 계산도 필요하니 함께 참고하시기 바랍니다.
상가·주택 임대소득세 계산기
부동산계산기 어플에서 제공하는 간주임대료 계산 예시입니다. 보증금 3천만원, 월세 100만원인 미등록 임대주택이 있을 때를 기준으로 한 임대소득세 계산기 계산결과 총 월세 1200만원에 50%의 필요경비율이 적용되었는데요. 기본공제 적용 후 임대소득세율 14%가 적용되어 총 56만원의 세금을 납부 하는 것으로 계산 되었습니다. 등록임대주택의 경우 계산이 조금 다른데요. 필요경비율이 60% 적용되고, 기본공제도 400만원으로 미등록 임대주택의 2배이기 때문에 똑같이 임대소득세율 14%를 적용 하여도 납부할 세액은 11만2천원에 불과합니다. 임대주택 등록과 미등록에 따른 세금 차이가 큰만큼 장기적으로 임대주택을 관리하고자 한다면 임대소득세계산기를 이용하여 반드시 납부 세액을 비교 해 보시기 바랍니다.
