주택담보대출 규제 DTI는?
주택담보대출규제에 자주 사용되는 용어인 DTI(Debt To Income)는 총부채상환비율을 의미하는 용어입니다. 특히 신DTI는 2018년 1월부터 적용되는 기준으로, 청약조정지여게 우선 적용되었는데요. 기존 DTI는 총 대출의 이자만 산정하여 부채상환능력을 산정하였지만 신DTI의 경우 원금과 이자를 모두 반영하여 실제로 갚아야 할 원리금에 대한 부채상환능력을 산정한다는 점에서 보다 엄격한 기준이라고 할 수 있습니다. 이러한 기준을 적용하게 되면 다주택자의 추가 주택담보대출이 어려워지기 때문에 투기로 인한 부동산 가격 상승을 억제하는 효과가 있습니다.
신DTI 계산기, 계산방법
DTI와 DSR을 비교 하자면, DSR은 신용대출과 마이너스통장, 자동차 할부, 예적금 담보대출까지 모든 부채를 합산하여 원리금 상환액에 대한 부채상환능력을 산정하는 반면 신DTI는 주택담보대출 원리금 상환액에 대해서만 총액을 구한다는 점에서 DSR이 훨씬 더 엄격한 규제라고 할 수 있습니다. 신DTI에 적용되는 연소득은 증빙 가능한 연소득이어야 합니다. 신DTI 계산기는 부동산계산기에서 확인 하실 수 있는데요. 간편하게 계산이 가능하지만 부채 산정 방식에 대한 정확한 공식은 대출을 취급하는 금융사마다 다소 차이가 있을 수 있어 반드시 대출 전 해당 금융사에 신DTI 적용가능 여부를 다시 한번 확인 하여야 합니다.
