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지역별 아파트 재건축연한, 재건축연한 계산기 지역별 아파트 재건축연한 아파트 재건축 연한은 지역별로 모두 다릅니다. 지역별 조례에 따라 재건축 가능 여부가 결정되기 때문에 시장이 바뀌면서 재건축이 무기한 연기되거나, 오랫동안 표류하던 재건축 사업이 갑자기 급속히 진행 되기도 하는데요. 살고 있는 지역의 재건축 연한은 대부분 알고 계시겠지만 투자를 위하여 인천, 경기도, 서울, 부산, 대구, 일산, 부천, 목동, 분당 등 다양한 지역의 재건축 연한을 알아 보고자 한다면 재건축연한계산기를 사용 해 보는 것도 좋습니다. 특히 최근에는 재건축 아파트를 살 때에 청약 재당첨 금지 조항까지 고려하여야 하고, 자칫 확인이 부족하면 입주권을 받을 수 없을 때도 있기 때문에 반드시 잘 알아 보고 투자 하는 것이 좋습니다. 지역별 아파트 재건축 연한 계산기 DTI계..
LTV란? LTV 계산기·계산방법·기준 LTV란? LTV규제·기준 LTV는 Loan To Value ratio를 의미하는 단어로, 돈을 빌릴 때 담보로 잡히는 자산에 대한 대출액 인정 비율입니다. 예를 들어 LTV 규제가 60%인 지역에서 10억짜리 주택을 담보로 돈을 빌리고 싶다면 최대 6억까지 대출이 가능합니다. 최근 LTV 규제로 인하여 지역별 LTV기준이 다르기 때문에 서울, 수도권, 지방광역시 등을 구분하여 계산 하여야 하며, 주택 가격이 9억 이하인지, 9억 초과인지에 따라 대출 금액이 달라집니다. 특히 1주택자의 경우 처분조건이 붙고, 2주택 이상은 투기지역이나 조정대상지역의 경우 대출 자체가 불가한 만큼 LTV 규제 내용을 잘 확인 하여야 할 것 입니다. LTV 계산기·계산방법 포탈 검색을 통하여 부동산계산기 닷컴에 접속하면 쉽..
아파트 리모델링 비용·분담금·수익 계산기 아파트 리모델링사업 분담금·수익 아파트가 오래되고 노후화 되면 조금씩 재건축이나 리모델링 사업 이야기가 나오기 시작 하는데요. 재건축을 하기에 조건이 조금 부족하거나 합의가 잘 되지 않는 경우 리모델링을 추진하여 조금 더 빠르게 주변 단지와의 가격 격차를 좁히기도 합니다. 신축을 선호하는 현상이 점점 더 강해지면서 이런 리모델링 사업도 더 많은 곳에서 진행되고 있는데요. 가장 중요한 것이 현재 평수와 기대 평수, 평당 사업비, 그리고 주변 신축 시세를 고려하였을 때 기대할 수 있는 시세차익입니다. 평당 사업비는 사업에 따라 굉장히 차이가 클 수 있고, 얼마나 고급화 하느냐에 따라서도 다른데요. 대략적인 정보를 확인 하고 리모델링 수익 계산기를 활용 한다면 리모 대상 단지를 매수하는데도 도움이 될 수 있을..
예금·적금·대출이자 이자계산기, 이율(이자율) 계산법·어플 예금·적금·대출이자 이율(이자율) 계산법 더 이상 저축만으로 미래를 꿈꾸기에는 어려운 세상이라고 하지만, 그럼에도 불구하고 첫 투자를 위해 가장 중요한 것은 종잣돈 모으기입니다. 때문에 저축을 할 때에도 이율을 비교 하고 이자계산기를 통해 나에게 가장 유리한 이율이 어떤 것인지 확인 하여 저축 하는 습관을 들이는 것이 좋은데요. 은행 예금 이자 계산법은 기본적으로 내가 넣고자 하는 돈에 연이율을 곱하고, 비과세인지 일반과세인지 세금우대인지에 따라 세금을 제하는 방식으로 이루어 집니다. 적금이자 계산법의 경우 첫달 이율은 12개월치, 둘째달 이율은 11개월치를 지급하는 방식으로 이루어 져 이자계산기를 이용하는 것이 보다 간편하고 정확하게 이자를 계산하는 방법입니다. 예금·적금·대출이자 이자계산기 어플 네이..
신용대출·주택담보대출·전세대출 금리, 대출이자 계산기, 계산방법 신용대출·주택담보대출 대출이자 금리, 계산방법 일반적으로 대출 금리는 신용대출에 비하여 주택담보대출이 더 낮은 편 입니다. 주택담보대출은 말 그대로 대출에 대한 담보 물건이 있어 대출금을 갚지 못하더라도 담보를 통하여 상환이 가능하지만, 신용대출은 말 그대로 신뢰를 바탕으로 빌려주는 돈이기 때문에 그 만큼 빌려주는 입장에서 리스크가 높고, 그래서 이자도 더 많이 받는 것 인데요. 의사, 변호사 등 특정 전문직은 신용대출 금리가 상대적으로 낮게 설정되기도 합니다. 일반적으로 금리 계산방법은 대출총액에 금리를 곱하여 연 이자를 계산 합니다. 주택담보대출, 전세자금대출의 경우 원리금균등인지, 원금균등인지, 만기일시상환인지에 따라 조금씩 계산방법이 다릅니다. 신용대출·주택담보대출·전세대출 대출이자 계산기 특히 ..
상가·주택·법인 간주임대료 계산기, 이자율 및 계산방법 간주임대료 이자율 및 계산방법 간주임대료란 주택을 임대 하였을 때 받는 보증금에 대하여 임대수익을 환산하는 방식입니다. 전세의 경우 보증금이 높아도 월세가 없기 때문에 임대료가 0원인 것으로 보기 쉬운데요, 간주임대료 계산방법을 확인 하고 보증금에 대한 간주임대료가 얼마인지, 이자율을 확인 하여 미리 계산 해 두어야 간주임대료 수입으로 인한 지역의료보험, 세금 등을 추산 할 수 있습니다. 간주임대료는 가구당 3주택 이상인 경우, 보증금 합계액이 3억원 이상인 경우 계산하여 총 임대수입에 포함 시키게 되는데요. 보증금에서 공제금액 3억원을 제한 다음 60%에 해당하는 금액을 기준으로 잡고, 매년 국세청에서 발표하는 정기예금 이율을 곱하여 구합니다. 2020년 기획재정부 발표 정기예금이자율은 1.8%입니다...
상가·주택 임대소득세 계산기, 계산방법 및 임대소득세세율 상가·주택 임대소득세 계산방법 및 임대소득세세율 주택임대소득세는 주택을 임대 하면서 생기는 소득에 대하여 과세되는 세금입니다. 주택 임대로 발생하는 총 소득이 연간 2천만원 이하인 경우 분리과세가 가능하며, 2천만원을 초과하는 경우에는 종합소득에 합산되어 종합소득세로 과세 되는데요. 때문에 절세를 위해서는 종합소득세에 합산되어 과세 될 때의 세율과 임대소득세율을 비교 해 보고 유리한 부분을 미리 확인하는 것이 좋습니다. 임대소득이 전액 월세인 경우에는 큰 차이가 없지만, 보증금이 있는 경우에는 보증금을 기준으로 간주임대료 계산도 필요하니 함께 참고하시기 바랍니다. 상가·주택 임대소득세 계산기 부동산계산기 어플에서 제공하는 간주임대료 계산 예시입니다. 보증금 3천만원, 월세 100만원인 미등록 임대주택이 ..
상속세 계산기, 부동산 상속세·상속순위·상속세면제 한도액 설명 부동산 상속세·상속순위·상속세면제 한도액 상속세는 기초공제라고 하여 2억원을 공제하고 인적공제를 받는 방법과, 일괄공제로 5억원을 공제 받는 방법이 있습니다. 항속세면제 한도액은 사실상 모든 몬제 기준을 끌어모아 10억 정도라고 할 수 있는데요. 배우자 기여도를 감안하여 해당 부분을 배우자 재산으로 인정받고 남은 금액에 상속세율을 적용하는 등 다양한 방법으로 상속세 절세가 가능합니다. 특히 부동산 상속세의 경우 증여세와 비교하여 어느쪽이 더 유리한지 미리 계산 해 두는 것이 좋은데요. 사망 전 5년 이내에 증여한 기록이 있으면 해당 건도 상속으로 간주될 수 있어 미리 대비하고 준비하는 자세가 필요합니다. 상속은 기본적으로 배우자가 1.5, 자녀가 각 1의 비율로 정해져 있으며 상속순위에 따라 가져가되 합..