LTV란? LTV규제·기준
LTV는 Loan To Value ratio를 의미하는 단어로, 돈을 빌릴 때 담보로 잡히는 자산에 대한 대출액 인정 비율입니다. 예를 들어 LTV 규제가 60%인 지역에서 10억짜리 주택을 담보로 돈을 빌리고 싶다면 최대 6억까지 대출이 가능합니다. 최근 LTV 규제로 인하여 지역별 LTV기준이 다르기 때문에 서울, 수도권, 지방광역시 등을 구분하여 계산 하여야 하며, 주택 가격이 9억 이하인지, 9억 초과인지에 따라 대출 금액이 달라집니다. 특히 1주택자의 경우 처분조건이 붙고, 2주택 이상은 투기지역이나 조정대상지역의 경우 대출 자체가 불가한 만큼 LTV 규제 내용을 잘 확인 하여야 할 것 입니다.
LTV 계산기·계산방법
포탈 검색을 통하여 부동산계산기 닷컴에 접속하면 쉽게 LTV계산기를 이용할 수 있는데요. 부동산 거래가 잦은 분이라면 부동산계산기 어플을 다운받아 보다 쉽게 LTV계산을 하고 다른 부대비용에 대한 계산도 할 수 있습니다. LTV 계산방법은 대출금액과 담보가치, 방공제, 소액보증금, 최우선변제금액 등에 따라 달라지고 현재 임대중인지, 거주중인지, 지역이 어디인지에 따라 LTV규제가 다르게 적용되는 만큼 항목을 잘 구분하여 입력하여야 할 것 입니다. LTV계산기는 편의를 위하여 이용 할 수 있지만, 은행에서 계산하는 것과 다소 차이가 있을 수 있으므로 반드시 최종 대출기관에 확인 하시기 바랍니다.
